2020年，一場突如其來的疫情席卷全球。受疫情波及，全球經濟發展遭遇“滑鐵盧”。據IMF預測，2020年全球經濟將下降到-3%，嚴重程度甚至高于2008年到2009年全球金融危機。作為投資者與創業者的我們，該如何把握疫情之中，尤其是疫情之后的投資機會？

戴德梁行發布的《2020年上半年中國內地大宗交易市場獨家盤點》顯示，受疫情影響，中國內地上半年較去年下半年成交額下跌30%，今年二季度成交額環比下降34%，與一季度相比，跌幅進一步加深。

為何在經濟復蘇的二季度，成交額卻進一步收緊？戴德梁行認為，這反映了大家更為謹慎的投資態度。

在全球經濟衰退的大形勢下，國內投資者對商辦市場態度十分微妙。一方面，商務活動受疫情影響有所放緩，短期經濟不確定性使得資本決策趨于謹慎；另一方面，危機與機遇并存，2020年將是商辦收購及退出的機會窗口期，許多資本正將目光聚焦一線城市及強二線城市的核心增值型物業，長期呈看好趨勢。

對于具有成熟運營經驗的不動產投資機構而言，一線城市核心型、增值型資產具有較大吸引力。REITs行業研究中心曾對2019年上海70筆大宗交易數據進行過分析，發現寫字樓由于相對標準化，運營成本低，在商辦資產中具有更好流動性，換手頻次遠高其他業態。其中核心增值型物業，在經濟下行形勢下，仍保持較高抗力，內環資產在當前經濟環境下，保持5% 以上現金流收益，回報穩健。

在避險情緒彌漫的投資市場，寫字樓為情緒低迷的人們點燃了一盞明燈，或將成為投資者的避風港。而戴德梁行今年的研究也佐證了這一結論——《2020年上半年中國內地大宗交易市場獨家盤點》顯示，辦公物業因其相對較低的租賃風險及穩定的現金流，尤其是有明確的產業定位、并受到政府政策支持的商務園研發辦公項目在疫情下對投資者的吸引力更大。

杭州作為全國經濟中心與長三角重點城市之一，較其他城市擁有更成熟的商辦市場體系，有力保障了核心增值型資產的穩定性與流動性，在新一輪的世界資源分配中，更好的吸引外資賦能，反饋企業能級躍升。

而城西科創大走廊，正是杭州投資市場中的一個熱點。省委省政府對城西科創大走廊的發展十分支持，將其作為我省“十三五”乃至更長一個時期走創新發展之路的點睛之筆。在政策傾斜、人才引進和企業發展等多重效果作用下，大走廊已經成為了一個城市內部名副其實的產業創新策源地。

位于城西科創大走廊的中節能·西溪首座，受惠于地鐵5號線首通段的運營，加之行業領頭羊的入駐和政府的政策扶持，不斷吸引大量科技公司與教育企業的關注。

目前，西溪首座已經吸引菜鳥網絡、茂力半導體、齊治科技、妙聚網絡等科創型企業以及宇中高虹等一批節能環保產業企業的入駐，互聯網、通信、環保類企業占了園區企業的80%以上，體現了園區在高新特色產業集聚上作出的貢獻。 

此外，西溪首座還是杭州綠色商務園區范本，咫尺西溪濕地，項目內部亦有40000㎡商務園景，一邁進西溪首座的園區，就被一片綠意盎然環繞。

在建筑細節上，西溪首座也在不動聲色地把節能環保進行到底。景觀不僅是平面的，在每幢樓的頂層，西溪首座都采用疊合式設計，設置了屋頂花園。這不僅豐富了景觀的層次，更是把太陽輻射熱的70～85%都吸收進來，不僅能緩解城市熱島效應，降低屋頂室溫，節約空調能耗70%左右，還能截留雨水，吸塵固氧。

在地段、產品、理念等一系列優勢加持下，西溪首座有望成為板塊內標志性核心增值型物業，為企業資產錨定強勁定力。