5月商辦市場：杭州寫字樓整體供求環比走高，SKP正式落戶杭州！

一、房地產政策

杭州市2020年12月-2021年5月政策法規

1、整體市場|成交結構二、土地市場

2021年1-5月，杭州市以住宅用地成交為主，占比55.3%，其次，商辦用地成交占比24.9%。2021年5月，杭州市以住宅用地成交為主，占比67.5%，比去年同期上升1.7個百分點。

杭州市土地成交結構走勢（按規劃建面）

2、整體市場|供求分析

2021年1-5月，杭州市共推出土地規劃建面1943.78萬㎡，成交2161.83萬㎡，成交樓面均價9514元/㎡。2021年5月，共推出土地規劃建面367.34萬㎡，成交1161.25萬㎡，成交樓面均價10966元/㎡。

3、整體市場|土地出讓金

2021年1-5月，杭州市成交土地出讓金達2056.97億元，平均溢價率為24.8%。2021年5月杭州市土地出讓金為1273.51億元，同比增長233.4%，溢價率為25.6%，較去年同期提高9.0個百分點。

4、宅地市場|供求分析

2021年1-5月，杭州市共推出土地規劃建面1028.94萬㎡，成交1196.00萬㎡，成交樓面均價14742元/㎡。2021年5月，共推出土地規劃建面21.19萬㎡，成交784.17萬㎡，成交樓面均價15258元/㎡。

6、商辦市場|供求分析

2021年1-5月，杭州市共推出土地規劃建面450.57萬㎡，成交539.22萬㎡，成交樓面均價4997元/㎡。2021年5月，共推出土地規劃建面103.18萬㎡，成交158.77萬㎡，成交樓面均價4179元/㎡。

三、房市市場

1、市場供應|全市供應

2021年5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）新增供應66.6萬㎡，環比上升58.1%，同比上升71.8%。

2、市場供求|供求價對比

2020年5月-2021年5月，濱江區成交均價最高，為47076元/㎡；余杭區新房成交434.82萬㎡，成交量最高；余杭區上市面積最多，達453.82萬㎡。2021年5月，建德市成交均價最高，為50967元/㎡；臨安區新房成交40.24萬㎡，成交量最高；蕭山區上市面積最多，達29.47萬㎡。

3、市場成交|成交量價

2021年5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為33082元/㎡，環比下降0.1%，同比下降14.5%；成交面積為102.23萬㎡，環比上升50.4%，同比上升305.7%。

4、市場成交|成交結構

從面積段來看，90(含)-120㎡面積段成交7956套，同比下降5.96%，套數占比同比上升0.1個百分點；從總價段來看，200(含)-300萬元總價段成交5187套，同比下降9.54%，套數占比同比下降1.3個百分點。

5、市場成交|成交量價

2021年5月，杭州市寫字樓成交均價為32504元/㎡，環比上漲0.8%，同比上漲21.2%，成交14.39萬㎡，新批上市4.14萬㎡，市場供不應求。

2021年5月，杭州市商業用房成交均價為27516元/㎡，環比下降28.8%，同比上漲0.9%，成交3.45萬㎡，新批上市1.52萬㎡，市場供不應求

6、市場庫存|全市庫存

2021年5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）可售面積97.22萬㎡，環比下降57.4%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為1.8個月，較上月縮短3.8個月。

7、市場庫存|區域庫存結構

2021年5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在蕭山區、臨安區、余杭區，可售面積分別為70.7萬㎡、70.3萬㎡、69.7萬㎡。